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北京下调二手房交易中介费0.5% 冲击经纪公司

2016-11-10 16:39 编辑:管理员

经济观察网 记者 胡芳洁 自8月31日起,北京市二手房买卖中介费调低0.5%,中介费的收费上限,由住宅成交价的2.5%,下调至2%。

8月29日,北京市发改委发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》和《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》作出上述调整。

此次发改委降低中介收费的上限,幅度虽然只有0.5%,但对于经纪公司而言,有显著的影响。

据了解,此前二手房买卖中,经纪公司所收取的中介费上限一般为房屋成交价的2.5%-3%。按照卖家1%,买家1.5%的比例分配,但是实际成交中,和二手房的各种税费一样,最终都是由买家来全部承担。

买家在交易中也会和中介公司讨价还价获得一定的折扣。普遍而言,北京二手房交易中介费的实际金额,一般为总房价的2%左右。其中,大型房屋中介公司的折扣率相对较低,小中介公司往往会给出更低的折扣,可能会远低于2%。

0.5%的降幅,绝对数字并不高,但占整个中介费的比例,降幅超过20%。

“目前国内的二手房交易,中介服务以居间代理(即中介机构既要为买方服务,又要为卖方服务,是最原始的一种方式)为主,正在向双边代理、独家代理转型的过程中。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,这种转型要求经纪公司不断提高专业服务水平,同时也意味着佣金会越来越贵,但没想到现在卡下来了。

同时,根据北京市发改委的文件,细分了中介费收费标准的4个档次,由2.5%降至2%的,是总价500万以下的房屋;500万-2000万、2000万-5000万、5000万以上的房屋,中介费的收费标准依次是1.5%、1%、0.5%。

“以前只是规定了收费上限2.5%,但是并没有这个细分的标准。”链家地产首席分析师张月表示,此前,无论总价多少,收费上限都是2.5%, 实际费用则按协商结果而定;此次细分标准的颁布,尤其是对总价较高的房屋,收费上限已经远远低于2%。

“此前,实际成交中的中介费约为2%左右,这次将上限调低至2%,买家依然会议价,实际成交收取的费用只会比2%更低。”张月说。

胡景晖表示,交易费0.5%的下降,对买房人有一定的好处,但实际意义有限,因为目前二手房交易中,不满5年的房屋,所要缴纳的各项税费高达9.5%。

“对于二手房买家来说,最大的成本来自于高房价和高税费,降0.5%的中介费,能有多大的好处呢?”胡景晖说。

胡景晖表示,此次调整,对中介行业的发展提出了一定的挑战,目前二手房成交已经大幅下降,尤其对中小经纪公司冲击更大,会加速行业的洗牌;房屋中介行业,在经营模式、服务等方面,也会随之进行相应的调整和重新思考。

胡景晖说,现在来讲调整方向还为时尚早,如增加新房和商业地产项目的分销、更多利用互联网销售的方式提高效率和单位产出等,都是可能选择的方向。

本网记者采访两位在最近1年左右买房的购房人,其中一人缴纳的中介费为总房价的1%,另外一人缴纳的中介费约为3%。两人都表示,中介费下降0.5%,对买房人的影响不大。

“真正想买房的,一种是炒房的,一种是刚性需求自住的,都不会在乎0.5%的变化。”第一位购房人说;而第二位购房人表示,有了这个政策,对买房人会有一定的好处,但不会因为0.5%的变化,而决定是否买房。

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